Главное о застройщике можно проверить бесплатно на «Наш.дом.рф» — в единой информационной системе жилищного строительства: проектную декларацию дома, разрешение на строительство, уполномоченный банк для эскроу и плановый срок ввода. Дальше стоит посмотреть, какие дома этот застройщик уже сдал, и сравнить его текущие проекты. В каталоге на 12 ноября 2026 — 8 застройщиков и 61 ЖК.
Шаг 1. Найдите дом на «Наш.дом.рф»
Застройщик, который продаёт квартиры по ДДУ, публикует информацию о доме в ЕИСЖС. Найдите его по названию ЖК, адресу или застройщику. Нужен конкретный корпус, а не ЖК целиком: у очередей разные разрешения, сроки и иногда даже разные юрлица-застройщики.
Что смотреть в проектной декларации
По ст. 21 закона № 214-ФЗ (редакция на ноябрь 2026 года, КонсультантПлюс) в проектной декларации, среди прочего, указываются:
- реквизиты разрешения на строительство;
- элементы благоустройства территории;
- подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- количество квартир и других помещений в доме;
- состав общего имущества;
- срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартир участникам;
- уполномоченный банк, где открываются счета эскроу.
Сверьте срок ввода и банк с тем, что написано в договоре и рекламе. Если сроки расходятся, спросите у отдела продаж, какая дата будет в ДДУ.
Шаг 2. Проверьте эскроу-банк
По ст. 15.4 закона № 214-ФЗ деньги по ДДУ вносятся на счёт эскроу в уполномоченном банке, а не на счёт застройщика. Убедитесь, что банк в декларации совпадает с банком в договоре. Как работает эскроу и что будет с деньгами при расторжении — в отдельной статье об эскроу-счёте.
Шаг 3. Посмотрите сданные дома
Лучшая проверка застройщика — его готовые дома. Съездите в сданный корпус того же застройщика: посмотрите подъезды, двор, качество фасада, поговорите с жильцами. Если у застройщика в каталоге есть сданные корпуса, квартиры в них можно увидеть вживую. Сейчас квартиры в сданных корпусах продаются в 19 ЖК: Аэросити 3 (от 4,78 млн ₽), Аэросити Клаб (от 4,88 млн ₽), Город звезд (от 4,95 млн ₽), Аквилон РИВА (от 5,07 млн ₽), Аквилон Stories (от 5,72 млн ₽), Аэросити 4 (от 5,9 млн ₽), Парадный ансамбль (от 6,1 млн ₽), Универ Сити (от 6,2 млн ₽).
Шаг 4. Сравните проекты застройщика
У одного застройщика бывают проекты разного класса и цены. Таблица — по всем застройщикам каталога:
| Застройщик | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| ГК ССК | 2 | 1 356 | 5,4 млн ₽ | 189 тыс. ₽ | Имена |
| Аквилон | 12 | 2 237 | 4,13 млн ₽ | 225 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Лидер Групп | 14 | 1 314 | 4,55 млн ₽ | 230 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Эталон | 2 | 301 | 6,16 млн ₽ | 243 тыс. ₽ | Клюква.Парк |
| Setl Group | 14 | 1 509 | 4,95 млн ₽ | 305 тыс. ₽ | Город звезд |
| РосСтройИнвест | 5 | 3 206 | 6,3 млн ₽ | 410 тыс. ₽ | Кинопарк |
| ПСК | 7 | 1 982 | 5,84 млн ₽ | 423 тыс. ₽ | ПЛЮС Пулковский |
| LEGENDA | 5 | 2 142 | 7,33 млн ₽ | 445 тыс. ₽ | Новая Земля |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Это не рейтинг: мы не оцениваем застройщиков и не ставим баллы. Таблица отвечает на вопрос «сколько и почём сейчас продаёт каждый». Страницы застройщиков с полным списком ЖК — в разделе Застройщики.
Шаг 5. Суды, новости, юрлицо
- Найдите юрлицо-застройщика корпуса (оно указано в декларации) и проверьте его в картотеке арбитражных дел: иски дольщиков о качестве и сроках — повод задать вопросы.
- Сравните плановые сроки ввода предыдущих корпусов этого ЖК с тем, когда их сдали на самом деле.
- Почитайте новости о застройщике в деловых СМИ. Отзывы на форумах читайте критически: их пишут и довольные, и недовольные, и сами продавцы.
Шаг 6. Прочитайте договор
ДДУ — стандартный документ, но условия в нём разные. Обратите внимание на:
- Срок передачи квартиры — дата, а не «после ввода дома».
- Допустимое изменение площади и как пересчитывается цена.
- Состав отделки, если квартира продаётся с отделкой.
- Гарантийные сроки. По ст. 7 закона № 214-ФЗ — не меньше трёх лет на дом, трёх лет на инженерное оборудование и года на отделку; договор может дать больше.
Поможем сравнить застройщиков
Назовите ЖК, которые рассматриваете, — пришлём свободные квартиры, сроки сдачи корпусов и данные из проектной декларации.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Красные флаги
- Просят перевести деньги на счёт застройщика или агента до регистрации ДДУ, а не на эскроу.
- Предлагают «договор бронирования» с крупным невозвратным платежом.
- Срок сдачи в договоре позже, чем в рекламе, а менеджер говорит «это формальность».
- Нет дома в ЕИСЖС или декларация не совпадает с тем, что продают.
Что мы показываем в каталоге
Цены, свободные квартиры и сроки сдачи берём с сайтов застройщиков и обновляем несколько раз в день. Рейтингов, отзывов и оценок застройщиков не составляем. Сроки сдачи корпусов — плановые, по данным застройщика. Если для вашей задачи важен конкретный корпус, откройте его шахматку на странице ЖК, например в ЖК с наибольшим числом свободных квартир — Кинопарк (от 6,3 млн ₽).
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Где проверить застройщика бесплатно?
В ЕИСЖС на сайте «Наш.дом.рф»: там опубликованы проектные декларации, разрешения на строительство, сроки ввода и уполномоченный банк по каждому строящемуся дому.
Что должно быть в проектной декларации?
По ст. 21 закона № 214-ФЗ — в том числе разрешение на строительство, благоустройство, подключение к сетям, количество квартир, состав общего имущества, сроки ввода и передачи, уполномоченный банк для эскроу.
Какие застройщики есть в каталоге?
На 12 ноября 2026 — 8 застройщиков, у которых 61 ЖК со свободными квартирами. Полный список — в разделе «Застройщики».
Есть ли у вас рейтинг застройщиков?
Нет. Мы публикуем только факты из данных застройщиков: ЖК, цены, свободные квартиры, сроки. Проверку застройщика по документам удобнее всего начать с «Наш.дом.рф».