Класс новостройки — маркетинговая категория, которую застройщик присваивает проекту сам: единого обязательного стандарта «комфорта» или «бизнеса» нет. По данным застройщиков на 12 ноября 2026, класс указан не у всех ЖК каталога — у 27 ЖК его нет, — а цена метра внутри одного класса заметно различается. Таблица ниже показывает медиану метра по каждому классу — так видно, сколько застройщики просят за ярлык.
Сколько стоит метр в каждом классе
| Класс | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Комфорт+ | 8 | 3 050 | 4,13 млн ₽ | 199 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Комфорт | 10 | 2 000 | 4,95 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | Город звезд |
| Бизнес-лайт | 2 | 151 | 9,39 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | Аквилон ZALIVE |
| Высокий комфорт | 5 | 447 | 6,9 млн ₽ | 431 тыс. ₽ | Бионика Заповедная |
| Бизнес | 6 | 1 177 | 9,62 млн ₽ | 444 тыс. ₽ | Оптимист |
| Премиум | 3 | 215 | 17,44 млн ₽ | 580 тыс. ₽ | Кристалл Холл |
| не указан | 27 | 7 007 | 4,55 млн ₽ | 400 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Строка «не указан» — ЖК, у которых застройщик класс в своих данных не пишет. Это не «эконом»: такие проекты есть в любом ценовом сегменте, и сравнивать их стоит по цене метра и характеристикам дома.
Что обычно имеют в виду под классами
Единых требований нет, поэтому ниже — то, что застройщики обычно подчёркивают в описаниях проектов, а не обязательные признаки.
Комфорт и комфорт+
В описаниях таких проектов застройщики делают акцент на доступной цене, дворе и инфраструктуре квартала; среди квартир много студий и однокомнатных. «Плюс» застройщики используют, чтобы подчеркнуть улучшения — холлы, двор без машин, отделку. Что именно стоит за «плюсом», смотрите в описании конкретного ЖК.
Бизнес и бизнес-лайт
Здесь застройщики обычно подчёркивают меньшее число квартир на этаже, высоту потолков, подземный паркинг и долю больших квартир. Проверяйте эти обещания по проектной документации и договору.
Премиум и элитный
В описаниях — расположение, виды, архитектура и сервис в доме. Квартир в таких проектах немного; сколько из них сейчас свободно, видно в таблице выше.
Почему класс — не гарантия
- Класс присваивает застройщик. Два ЖК одного класса могут сильно отличаться по цене метра — это видно по ценам в каталоге.
- Что реально будет в доме, видно в документах. В проектной декларации на «Наш.дом.рф» по ст. 21 закона № 214-ФЗ указаны количество квартир, состав общего имущества, благоустройство и подключение к сетям. Высоту потолков, материалы и состав отделки смотрите в проектной документации и ДДУ.
- Цена метра зависит от многих вещей: района, срока сдачи, этажа, площади квартиры. Студия в «комфорте» у метро может стоить за метр дороже, чем двушка в «бизнесе» на окраине.
Как сравнивать ЖК разных классов
- Начните с бюджета и комнатности, а не с класса. Таблица цен по комнатности — на главной.
- Сравните цену метра одной комнатности в нескольких ЖК, а не «вход от».
- Посмотрите, что входит в цену: отделка, кладовая, паркинг. Об отделке — в статье с отделкой или без.
- Проверьте застройщика и его сданные дома — порядок в статье как выбрать застройщика.
Где дешевле метр в каждом классе
Самые доступные по медиане метра ЖК среди тех, где застройщик указал класс:
- комфорт: ЖК Город звезд — 233 тыс. ₽ за м²;
- комфорт+: ЖК Имена — 189 тыс. ₽ за м²;
- бизнес: ЖК ОРО от Аквилон — 389 тыс. ₽ за м²;
- премиум: ЖК Акватория — 565 тыс. ₽ за м².
Если ЖК в строке нет, значит, сейчас в каталоге нет свободных квартир в этом классе.
ЖК комфорт-класса с наибольшим выбором
Если ориентироваться на комфорт-класс, начните с ЖК, где сейчас больше всего свободных квартир: там шире выбор этажей и планировок, а цены по каждой квартире видны в шахматке.
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Респект | Санкт-Петербург | от 11,65 млн ₽ | 427 тыс. ₽ | 454 | I кв. 2026 — IV кв. 2027 |
| Город звезд | Новосаратовка | от 4,95 млн ₽ | 233 тыс. ₽ | 399 | Есть сданные · I кв. 2027 — III кв. 2030 |
| Сезоны | Санкт-Петербург | от 6,83 млн ₽ | 275 тыс. ₽ | 260 | II кв. 2028 |
| ПЛЮС Пулковский | Санкт-Петербург | от 5,84 млн ₽ | 262 тыс. ₽ | 223 | IV кв. 2025 — II кв. 2027 |
| Парадный ансамбль | Санкт-Петербург | от 6,1 млн ₽ | 286 тыс. ₽ | 220 | Есть сданные · IV кв. 2026 — I кв. 2028 |
| Сэтл Дворцовый | Санкт-Петербург | от 6,75 млн ₽ | 317 тыс. ₽ | 158 | II кв. 2029 |
| Аквилон Stories | Кудрово | от 5,72 млн ₽ | 261 тыс. ₽ | 155 | Есть сданные · IV кв. 2023 — II кв. 2026 |
| Универ Сити | Санкт-Петербург | от 6,2 млн ₽ | 278 тыс. ₽ | 106 | Есть сданные · I кв. 2028 — I кв. 2029 |
ЖК, которые застройщики относят к комфорт-классу. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Для сравнения — проекты, которые застройщики относят к комфорт+:
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Аквилон ЯНИНО | Янино-1 | от 4,13 млн ₽ | 214 тыс. ₽ | 227 | IV кв. 2026 |
| Аквилон РекаПарк | Кудрово | от 4,62 млн ₽ | 213 тыс. ₽ | 451 | IV кв. 2027 — IV кв. 2028 |
| Аквилон Солар Парк | Пушкинский район | от 4,99 млн ₽ | 231 тыс. ₽ | 204 | IV кв. 2028 |
| Аквилон РИВА | Мурино | от 5,07 млн ₽ | 217 тыс. ₽ | 539 | Есть сданные · IV кв. 2028 |
| Аквилон Верба | Янино-1 | от 5,09 млн ₽ | 207 тыс. ₽ | 181 | II кв. 2027 |
| Имена | Новосаратовка | от 5,4 млн ₽ | 189 тыс. ₽ | 1 312 | III кв. 2028 — I кв. 2030 |
| Аквилон Солар | Пушкинский район | от 6,49 млн ₽ | 236 тыс. ₽ | 133 | III кв. 2028 |
| FoRest Аквилон | Санкт-Петербург | от 10,61 млн ₽ | 289 тыс. ₽ | 3 | Есть сданные · III кв. 2023 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Подберём ЖК нужного класса
Скажите бюджет и что важно в доме — пришлём свободные квартиры в подходящих проектах.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цены по комнатности в бизнес- и премиум-классе
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 225 | 6 | 9,62 млн ₽ | 15 млн ₽ | 548 тыс. ₽ | 26,4 м² |
| 1-комнатные | 356 | 5 | 12,37 млн ₽ | 20,06 млн ₽ | 488 тыс. ₽ | 41,4 м² |
| 2-комнатные | 409 | 6 | 13,95 млн ₽ | 26,6 млн ₽ | 404 тыс. ₽ | 61,8 м² |
| 3-комнатные | 173 | 5 | 19,6 млн ₽ | 34,05 млн ₽ | 406 тыс. ₽ | 81,5 м² |
| 4+ комнат | 14 | 4 | 28,76 млн ₽ | 47,63 млн ₽ | 468 тыс. ₽ | 101,9 м² |
Бизнес-класс по данным застройщиков. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сравните с ценами всего каталога на главной: медиана цены квартиры зависит и от метра, и от площади, поэтому смотрите оба столбца — «Медиана м²» и «Медиана площади».
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Что такое комфорт-класс в новостройке?
Название категории, которую застройщик присваивает проекту сам. Обязательного стандарта нет, поэтому сравнивайте ЖК по цене метра, документам и характеристикам дома.
Сколько стоит метр в бизнес-классе в Петербурге?
Медиана цены метра свободных квартир в ЖК, которые застройщики относят к бизнес-классу, — 444 тыс. ₽ на 12 ноября 2026. В комфорт-классе — 280 тыс. ₽.
Где посмотреть, что реально будет в доме?
В проектной декларации на «Наш.дом.рф»: там указаны количество квартир, состав общего имущества, благоустройство и сроки. Материалы и отделку смотрите в проектной документации и договоре.
Почему у части ЖК класс не указан?
Не все застройщики пишут класс в своих данных. Такие ЖК есть во всех ценовых сегментах — ориентируйтесь на цену метра.