Материнский капитал и новостройка: что можно оплатить и когда

Редакция «Новостройки Питера» · опубликовано 12 ноября 2026 · цифры на 12 ноября 2026

По данным Социального фонда, с 1 февраля 2026 года материнский капитал составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка (рождённого или усыновлённого с 2020 года) и 963 243,17 ₽ для семей, где с 2020 года появился второй ребёнок, а права на капитал раньше не было. На первоначальный взнос по ипотеке и погашение жилищного кредита его можно направить сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь трёх лет. Для сравнения: взнос 20% за медианную студию каталога — 1 478 830 ₽.

Размер маткапитала в 2026 году

Если часть капитала уже потрачена, доступен остаток — его видно в личном кабинете на Госуслугах.

На что можно потратить при покупке новостройки

По данным СФР на ноябрь 2026 года:

• Первоначальный взнос по ипотеке — без ожидания трёхлетия ребёнка.
• Погашение основного долга и процентов по ипотеке на жильё — тоже сразу после рождения ребёнка.
• Оплата квартиры без кредита (по ДДУ или договору купли-продажи) — по общему правилу, когда ребёнку исполнится три года.

По данным ДОМ.РФ, ежемесячные платежи по ипотеке маткапиталом вносить нельзя — только досрочное погашение или первоначальный взнос.

Маткапитал как первый взнос

По условиям Минфина, первоначальный взнос по семейной ипотеке — не меньше 20% стоимости жилья, и его можно оплатить материнским капиталом. Сравним 20% взноса с размером капитала на квартирах каталога:

Данные застройщиков на 12 ноября 2026.

Если 20% взноса меньше суммы капитала, его хватит на весь взнос. Если больше — остаток нужно добавить своими деньгами. Самая доступная квартира каталога стоит 4,13 млн ₽: 20% от неё — 826 495 ₽.

Где капитала хватит на весь взнос

Если в семье капитал 963 243,17 ₽, его хватает на взнос 20% за квартиру ценой до 4,8 млн ₽. Таких квартир в каталоге на 12 ноября 2026 — 89 в 5 ЖК:

Квартиры дороже 4,8 млн ₽ в таблицу не попадают. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.

При капитале 728 921,90 ₽ взнос 20% полностью покрывается для квартир до 3,64 млн ₽ — сейчас таких в каталоге 0. Во всех остальных случаях к капиталу нужно добавить свои деньги. Квартиры до 7 млн ₽ — в статье о новостройках до 7 млн.

Маткапитал на досрочное погашение

Если взнос уже внесён своими деньгами, капитал можно направить на погашение ипотеки. Банк уменьшит долг или срок — уточняйте, что выгоднее в вашем договоре. Для расчёта: при ставке 12% и медианной цене однокомнатной квартиры 12,7 млн ₽ платёж на 30 лет — 104 471 ₽/мес. Досрочное погашение суммой маткапитала в первые годы кредита заметно снижает переплату.

Доли детям

По данным СФР, жильё, купленное с маткапиталом, нужно оформить в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению — в течение 6 месяцев. Срок отсчитывается:

• при покупке по ДДУ без ипотеки — после подписания передаточного акта;
• при ипотеке — после полного погашения кредита.

ДОМ.РФ отмечает, что согласие банка-залогодержателя на выделение долей больше не требуется: квартиру можно оформить в общую собственность с детьми уже во время выплат по кредиту.

Если договор расторгнут

Если при покупке по ДДУ использовался маткапитал и договор расторгнут, по ч. 8.1 ст. 15.5 закона № 214-ФЗ банк по заявлению участника направляет запрос в Социальный фонд, и эта часть денег возвращается по правилам закона о маткапитале, а не на счёт покупателя.

Налоговый вычет

Часть цены, оплаченную маткапиталом, в имущественный вычет не включают (данные ФНС). Подробнее — в статье о налоговом вычете.

Как подать заявление

Заявление о распоряжении капиталом подают через Госуслуги, в клиентскую службу СФР или МФЦ. При ипотеке банки, работающие с СФР, принимают заявление сами при оформлении кредита — уточните это в своём банке.

Семьям с детьми стоит посмотреть и условия семейной ипотеки в Петербурге — с 1 октября 2026 года ставка зависит от числа детей. Большие квартиры — в статье о трёхкомнатных квартирах.

Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.

Вопросы и ответы

Источники

1. Социальный фонд России: размер материнского (семейного) капитала с 1 февраля 2026 года
2. Социальный фонд России: улучшение жилищных условий за счёт материнского капитала
3. Минфин России: условия программы «Семейная ипотека»
4. ДОМ.РФ: «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году»
5. КонсультантПлюс: 214-ФЗ, ст. 15.5