По данным застройщиков на 12 ноября 2026, в каталоге 52 ЖК в Петербурге и 9 ЖК в Ленобласти. Медиана цены квадратного метра свободных квартир в городе — 401 тыс. ₽, в Ленобласти — 204 тыс. ₽. Самый низкий медианный метр среди городских ЖК — ЖК Аэросити Грин — 210 тыс. ₽ за м², самая доступная квартира в Петербурге — ЖК Аэросити 8 — 4,55 млн ₽ (студия, 20,22 м²).
Как мы делим город
Застройщики указывают адрес по-разному: одни пишут административный район, другие только улицу. Поэтому в таблице два уровня. Сначала направления — центр, север, юг, запад и восток. Если застройщик не указал район, направление определяется по координатам дома относительно Дворцовой площади. Потом — административные районы там, где застройщик их назвал.
Цена метра считается по каждой свободной квартире: цена из прайса, делённая на площадь. В таблицах — медиана, то есть значение посередине списка. Медиана честнее средней: несколько видовых квартир по 100 млн ₽ не тянут её вверх.
Направления: центр, север, юг, запад, восток
| Направление | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | 9 | 3 480 | 4,13 млн ₽ | 204 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Юг | 21 | 3 538 | 4,55 млн ₽ | 279 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Запад и юго-запад | 7 | 2 704 | 6,3 млн ₽ | 369 тыс. ₽ | Кинопарк |
| Север | 9 | 1 887 | 6,83 млн ₽ | 433 тыс. ₽ | Сезоны |
| Восток | 6 | 836 | 5,32 млн ₽ | 442 тыс. ₽ | Старлайт |
| Центр | 9 | 1 602 | 9,39 млн ₽ | 484 тыс. ₽ | Аквилон ZALIVE |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Строки отсортированы по медиане цены метра: сверху дешевле. Обратите внимание на столбец «Свободно»: в направлении с низкой медианой может быть всего пара проектов, и тогда выбор планировок и этажей окажется узким. Направление с большим числом свободных квартир даёт больше вариантов по одной цене.
Почему цена метра так разная
На медиану направления сильнее всего влияют три вещи: какие проекты сейчас в продаже, какой у них класс и сколько квартир каждой комнатности. Если в центре продаются два бизнес-проекта, медиана центра — это по сути медиана этих двух домов. Поэтому таблица отвечает на вопрос «сколько сейчас стоит метр в том, что продаётся», а не «сколько стоит район вообще». Когда выходит новый проект, медиана может заметно сдвинуться — цифры здесь пересчитываются вместе с каталогом.
Административные районы
Если застройщик указал район, ЖК попадает в эту таблицу. Строка «район не указан» собирает проекты, у которых в данных застройщика района нет, — они есть в таблице направлений выше.
| Район | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Пушкинский район | 10 | 1 499 | 4,55 млн ₽ | 226 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Василеостровский район | 2 | 10 | 23,1 млн ₽ | 255 тыс. ₽ | Колумб |
| Красногвардейский район | 1 | 43 | 5,32 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | Старлайт |
| Приморский район | 1 | 45 | 7,5 млн ₽ | 310 тыс. ₽ | Тайм Сквер |
| Невский район | 2 | 75 | 7,06 млн ₽ | 325 тыс. ₽ | ИСКРА-Сити |
| Московский район | 2 | 101 | 19,5 млн ₽ | 325 тыс. ₽ | Дефанс Премиум |
| Красносельский район | 2 | 1 429 | 6,3 млн ₽ | 345 тыс. ₽ | Кинопарк |
| Калининский район | 1 | 899 | 8,76 млн ₽ | 444 тыс. ₽ | Аурум |
| Фрунзенский район | 1 | 885 | 9,73 млн ₽ | 465 тыс. ₽ | Гранат |
| Адмиралтейский район | 1 | 49 | 17,44 млн ₽ | 716 тыс. ₽ | Кристалл Холл |
| район не указан | 29 | 5 532 | 5,84 млн ₽ | 423 тыс. ₽ | ПЛЮС Пулковский |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Страницы районов с полным списком ЖК — в разделе Районы.
Петербург или Ленобласть
Ближние к городу посёлки Всеволожского района — Мурино, Кудрово, Янино, Новосаратовка — застройщики часто продают вместе с городскими проектами. Метр там дешевле городского: сейчас медиана 204 тыс. ₽ против 401 тыс. ₽ в Петербурге. Доля Ленобласти среди всех свободных квартир каталога — 25%.
| Где | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Новосаратовка | 2 | 1 711 | 4,95 млн ₽ | 191 тыс. ₽ | Город звезд |
| Янино-1 | 3 | 452 | 4,13 млн ₽ | 212 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Мурино | 1 | 539 | 5,07 млн ₽ | 217 тыс. ₽ | Аквилон РИВА |
| Кудрово | 2 | 606 | 4,62 млн ₽ | 224 тыс. ₽ | Аквилон РекаПарк |
| другие места Ленобласти | 1 | 172 | 7,22 млн ₽ | 228 тыс. ₽ | Ягодное Река Парк |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Разница в цене — только часть расчёта. До выбора посёлка стоит прикинуть дорогу до работы в час пик и открыть проектную декларацию дома на «Наш.дом.рф»: в ней указаны сроки ввода, благоустройство и подключение к сетям. Про школы и детские сады в квартале спрашивайте у застройщика документы, а не только рекламные буклеты.
Какие районы подходят под бюджет
Таблица показывает, где свободные квартиры в принципе есть по каждой цене, но бюджет удобнее считать от комнатности. Однокомнатная квартира в Петербурге сейчас стоит от 6,14 млн ₽, медиана — 14,64 млн ₽. Двухкомнатная — от 8,48 млн ₽, медиана 23,3 млн ₽.
Если бюджет до 7 млн ₽, в городе сейчас 745 квартир в 20 ЖК, из них студий — 700, однокомнатных — 45. В подборке новостройки до 7 млн ₽ все такие ЖК собраны вместе. При бюджете до 10 млн ₽ появляется больше районов — см. новостройки до 10 млн ₽.
Подберём район под бюджет
Скажите, где работаете и сколько готовы потратить, — пришлём свободные квартиры в подходящих районах.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Как сравнивать районы самому
- Возьмите одну комнатность. Сравнивать метр студий в одном районе с метром трёхкомнатных в другом бессмысленно: у квартир разной площади метр стоит по-разному.
- Смотрите медиану, а не минимум. Минимальная цена часто относится к одной квартире на первом этаже или с неудобной планировкой.
- Учитывайте срок сдачи. В районе с дешёвым метром дом может сдаваться через три года, а платить ипотеку и аренду одновременно придётся всё это время.
- Проверьте дорогу. Время до метро мы публикуем только если его указал застройщик, сами расстояния не измеряем — откройте карту и постройте маршрут в нужное время суток.
- Сравните ЖК внутри района: на странице каждого комплекса есть шахматка и цены по комнатности, например у самого доступного по метру — ЖК Аэросити Грин — 210 тыс. ₽ за м².
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
В каком районе Петербурга самые дешёвые новостройки?
По данным застройщиков на 12 ноября 2026, самая доступная квартира в Петербурге — ЖК Аэросити 8 — 4,55 млн ₽ (студия, 20,22 м²). Самый низкий медианный метр среди ЖК города — ЖК Аэросити Грин — 210 тыс. ₽ за м².
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Петербурга?
Медиана по всем свободным квартирам каталога в городе — 401 тыс. ₽, в Ленобласти — 204 тыс. ₽. Цена зависит от района, класса дома и комнатности, поэтому сравнивайте метр внутри одной комнатности.
Как узнать, что будет построено рядом с домом?
Застройщик публикует проектную декларацию и разрешение на строительство в ЕИСЖС на сайте «Наш.дом.рф». В декларации указаны сроки, благоустройство и подключение к сетям; планы соседних участков смотрите на карте и в документах территориального планирования.
Почему у части ЖК не указан район?
Мы берём адрес у застройщика. Если в его данных района нет, ЖК попадает в строку «район не указан», а направление определяется по координатам дома.