В сданных домах Петербурга на 12 ноября 2026 застройщики продают квартиры в 16 ЖК. Самая доступная — ЖК Аэросити 3 — 4,78 млн ₽ (студия, 19,1 м²). Медиана цены метра в ЖК со сданными корпусами — 284 тыс. ₽, по всем ЖК города — 401 тыс. ₽. Такую квартиру покупают по договору купли-продажи, ключи — после регистрации права собственности, без ожидания стройки.
Где сейчас продают квартиры в готовых домах
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Аэросити 3 | Пушкинский район | от 4,78 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | 20 | Сдан |
| Аэросити Клаб | Пушкинский район | от 4,88 млн ₽ | 215 тыс. ₽ | 136 | Сдан |
| Аэросити 4 | Пушкинский район | от 5,9 млн ₽ | 232 тыс. ₽ | 18 | Сдан |
| Парадный ансамбль | Санкт-Петербург | от 6,1 млн ₽ | 286 тыс. ₽ | 220 | Есть сданные · IV кв. 2026 — I кв. 2028 |
| Универ Сити | Санкт-Петербург | от 6,2 млн ₽ | 278 тыс. ₽ | 106 | Есть сданные · I кв. 2028 — I кв. 2029 |
| Дворцовый фасад | Санкт-Петербург | от 7 млн ₽ | 339 тыс. ₽ | 11 | Есть сданные · I кв. 2027 |
| Тайм Сквер | Приморский район | от 7,5 млн ₽ | 310 тыс. ₽ | 45 | Сдан |
| Прайм Приморский | Санкт-Петербург | от 8,99 млн ₽ | 327 тыс. ₽ | 4 | Сдан |
| Лайнеръ | Невский район | от 9,53 млн ₽ | 283 тыс. ₽ | 16 | Сдан |
| FoRest Аквилон | Санкт-Петербург | от 10,61 млн ₽ | 289 тыс. ₽ | 3 | Есть сданные · III кв. 2023 |
| Svetlana Park | Санкт-Петербург | от 16,28 млн ₽ | 468 тыс. ₽ | 13 | Сдан |
| Дефанс Премиум | Московский район | от 19,5 млн ₽ | 328 тыс. ₽ | 98 | Сдан |
| Колумб | Василеостровский район | от 23,1 млн ₽ | 255 тыс. ₽ | 7 | Сдан |
| GRAND VIEW | Санкт-Петербург | от 25,5 млн ₽ | 651 тыс. ₽ | 3 | Сдан |
| Нахимов | Василеостровский район | от 30,07 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | 3 | Сдан |
| Дефанс Бизнес | Московский район | от 34,16 млн ₽ | 300 тыс. ₽ | 3 | Сдан |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сюда попадают ЖК, где у застройщика есть хотя бы один введённый в эксплуатацию корпус. В крупных кварталах рядом могут продаваться и строящиеся корпуса — срок у каждого корпуса свой. Полный список с фильтрами — в подборке сданные новостройки.
Сколько квартир в готовых и строящихся корпусах
Таблица ниже показывает свободные квартиры Петербурга по сроку сдачи их корпуса. Строка «сдан» — квартиры, где можно получить ключи сразу после сделки.
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 16 | 493 | 4,78 млн ₽ | 286 тыс. ₽ |
| 2023 | 1 | 2 | 10,61 млн ₽ | 293 тыс. ₽ |
| 2024 | 1 | 23 | 9,39 млн ₽ | 385 тыс. ₽ |
| 2025 | 3 | 36 | 7,03 млн ₽ | 299 тыс. ₽ |
| 2026 | 6 | 505 | 6,1 млн ₽ | 367 тыс. ₽ |
| 2027 | 12 | 1 395 | 5,32 млн ₽ | 354 тыс. ₽ |
| 2028 | 12 | 2 849 | 4,99 млн ₽ | 378 тыс. ₽ |
| 2029 | 13 | 3 450 | 4,55 млн ₽ | 411 тыс. ₽ |
| 2030 | 4 | 1 128 | 8,76 млн ₽ | 465 тыс. ₽ |
| срок не указан | 1 | 686 | 14,88 млн ₽ | 495 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сравните строку «сдан» с остальными: если квартир в готовых корпусах мало, выбор этажей и планировок там уже, чем в новом корпусе, и лучшие варианты могли уйти ещё на стройке.
Плюсы покупки в сданном доме
- Видно, что покупаете. Можно зайти в квартиру, посмотреть вид из окна, высоту потолков, шумоизоляцию и состояние подъезда.
- Нет риска переноса срока. Дом уже введён в эксплуатацию.
- Не нужно платить аренду и ипотеку одновременно. Это часто перекрывает разницу в цене с котлованом.
- Видны соседи и двор. Можно понять, кто живёт в доме и как работает управляющая компания.
Минусы и на что смотреть
- Цена метра часто выше, чем в строящемся корпусе того же ЖК. Сравните готовые и строящиеся корпуса в шахматке ЖК — цены у каждого корпуса свои.
- Меньше выбор. Лучшие планировки и этажи часто проданы ещё на стройке.
- Ремонт и мебель — сразу. Если квартира без отделки, деньги на ремонт нужны в первые месяцы, а не через два-три года.
- Гарантия уже идёт. По ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (редакция на ноябрь 2026 года, КонсультантПлюс) гарантийный срок на объект долевого строительства — не меньше трёх лет, на технологическое и инженерное оборудование — не меньше трёх лет, на отделку — не меньше года. Для ДДУ срок на оборудование считается со дня подписания первого передаточного акта в доме. При покупке по ДКП условия гарантии смотрите в самом договоре.
Как проходит покупка
В строящемся доме квартиру покупают по договору участия в долевом строительстве, а деньги лежат на эскроу-счёте до ввода дома. В сданном доме застройщик продаёт квартиру по договору купли-продажи (ДКП), а покупатель сразу регистрирует право собственности. Подробнее о том, как защищены деньги на стройке, — в статье об эскроу-счёте.
Семейная ипотека по условиям Минфина распространяется и на готовые квартиры у застройщика по ДКП. Ставки для Петербурга с 1 октября 2026 года — в разборе семейной ипотеки.
Цены по комнатности в сданных домах
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 219 | 9 | 4,78 млн ₽ | 7 млн ₽ | 286 тыс. ₽ | 24,5 м² |
| 1-комнатные | 249 | 12 | 6,6 млн ₽ | 9,5 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | 35 м² |
| 2-комнатные | 139 | 12 | 8,48 млн ₽ | 14,84 млн ₽ | 255 тыс. ₽ | 58,8 м² |
| 3-комнатные | 69 | 8 | 19,65 млн ₽ | 34,68 млн ₽ | 315 тыс. ₽ | 115,6 м² |
| 4+ комнат | 30 | 4 | 31,56 млн ₽ | 47,02 млн ₽ | 322 тыс. ₽ | 139,3 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сравните с ценами по всем новостройкам на главной. Если разница для вашей комнатности небольшая, готовая квартира может оказаться выгоднее с учётом аренды за время стройки.
Квартиры в сданных домах
Пришлём свободные квартиры, где ключи можно получить сразу после сделки, с ценами и планировками.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Чек-лист осмотра готовой квартиры
- Проверьте окна: открывание, уплотнители, нет ли продувания.
- Посмотрите стены и пол на уровень и трещины.
- Включите воду, проверьте напор и слив, нет ли подтёков.
- Проверьте электрику: розетки, щиток, автоматы.
- Узнайте, какая управляющая компания и сколько стоят коммунальные платежи.
- Сверьте площадь и номер квартиры в договоре с выпиской и планировкой.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Где купить квартиру в сданном доме в Петербурге от застройщика?
На 12 ноября 2026 квартиры в сданных корпусах продаются в 16 ЖК: Аэросити 3 (от 4,78 млн ₽), Аэросити Клаб (от 4,88 млн ₽), Аэросити 4 (от 5,9 млн ₽), Парадный ансамбль (от 6,1 млн ₽), Универ Сити (от 6,2 млн ₽), Дворцовый фасад (от 7 млн ₽), Тайм Сквер (от 7,5 млн ₽), Прайм Приморский (от 8,99 млн ₽). Самая доступная — ЖК Аэросити 3 — 4,78 млн ₽ (студия, 19,1 м²).
Квартира в сданном доме дороже?
Часто дороже, чем в строящемся корпусе того же ЖК, но не всегда — сравнивайте корпуса в шахматке. Сейчас медиана метра в ЖК со сданными корпусами — 284 тыс. ₽, по всему городу — 401 тыс. ₽.
Можно ли купить готовую квартиру по семейной ипотеке?
Да, если её продаёт застройщик: по условиям Минфина программа распространяется на готовое и строящееся жильё у застройщика по ДДУ или ДКП.
Какая гарантия на квартиру в новостройке?
По ст. 7 закона № 214-ФЗ — не меньше трёх лет на объект, трёх лет на инженерное оборудование и года на отделку, если договор не даёт больше.