На 12 ноября 2026 в каталоге 1 498 квартир с тремя и более комнатами в 50 ЖК Петербурга и Ленобласти — 11% всех свободных квартир. Самая доступная трёхкомнатная квартира — ЖК Аквилон Верба — 9,62 млн ₽ (3-комнатная, 47,34 м²), медиана цены — 26,7 млн ₽, медианная площадь — 77,2 м².
Сколько стоят большие квартиры
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3 588 | 50 | 4,13 млн ₽ | 7,39 млн ₽ | 325 тыс. ₽ | 24 м² |
| 1-комнатные | 5 580 | 54 | 5,4 млн ₽ | 12,7 млн ₽ | 354 тыс. ₽ | 36,5 м² |
| 2-комнатные | 3 381 | 55 | 6,71 млн ₽ | 20,71 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | 57,9 м² |
| 3-комнатные | 1 398 | 48 | 9,62 млн ₽ | 26,7 млн ₽ | 330 тыс. ₽ | 77,2 м² |
| 4+ комнат | 100 | 17 | 13,74 млн ₽ | 40,67 млн ₽ | 315 тыс. ₽ | 101,9 м² |
Все комнатности — для сравнения. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сравните столбец «Свободно»: если трёхкомнатных квартир в продаже меньше, чем студий и однушек, то и выбор этажей, видов и планировок у них уже. В шахматке ЖК видно, сколько трёшек осталось в каждом корпусе.
Где больше всего трёхкомнатных квартир
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно в выборке | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Кинопарк | Красносельский район | 19,87 млн ₽ | 327 тыс. ₽ | 82 | II кв. 2026 — II кв. 2029 |
| Имена | Новосаратовка | 13,09 млн ₽ | 179 тыс. ₽ | 7 | III кв. 2028 — I кв. 2030 |
| Аурум | Калининский район | 25,65 млн ₽ | 442 тыс. ₽ | 44 | I кв. 2029 — I кв. 2030 |
| ЛЕГЕНДА Васильевского | Санкт-Петербург | 29,35 млн ₽ | 395 тыс. ₽ | 118 | II кв. 2028 |
| Гранат | Фрунзенский район | 27,26 млн ₽ | 402 тыс. ₽ | 55 | II кв. 2028 — II кв. 2029 |
| Новая Земля | Санкт-Петербург | 34,86 млн ₽ | 403 тыс. ₽ | 1 | II кв. 2029 |
| Аквилон РИВА | Мурино | 11,61 млн ₽ | 247 тыс. ₽ | 51 | Есть сданные · IV кв. 2028 |
| Ассамблея | Санкт-Петербург | 36,87 млн ₽ | 415 тыс. ₽ | 61 | III кв. 2028 |
| Респект | Санкт-Петербург | 28,53 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | 59 | I кв. 2026 — IV кв. 2027 |
| Аквилон РекаПарк | Кудрово | 9,79 млн ₽ | 213 тыс. ₽ | 59 | IV кв. 2027 — IV кв. 2028 |
| Город звезд | Новосаратовка | 15,25 млн ₽ | 200 тыс. ₽ | 20 | Есть сданные · I кв. 2027 — III кв. 2030 |
| Аэросити 8 | Пушкинский район | 13,83 млн ₽ | 200 тыс. ₽ | 48 | II кв. 2029 |
Трёхкомнатные квартиры: ЖК с наибольшим выбором. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
«Цена от» и «Свободно в выборке» в этой таблице — только по трёхкомнатным квартирам. Полный список трёшек по ЖК — в разделе трёхкомнатные квартиры.
Город или Ленобласть
| Регион | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 9 | 209 | 9,62 млн ₽ | 214 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Санкт-Петербург | 52 | 1 189 | 11,42 млн ₽ | 368 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В Ленобласти трёхкомнатная квартира сейчас стоит от 9,62 млн ₽, в Петербурге — от 11,42 млн ₽. Медианная площадь в области — 57,7 м², в городе — 79,4 м². Для семьи с детьми разница в цене часто решает, но посчитайте и дорогу до школы, работы и секций.
Платёж по ипотеке для семьи
С 1 октября 2026 года ставка семейной ипотеки в Петербурге и Ленобласти зависит от числа детей (данные Минфина): 12% и лимит 12 млн ₽ — с одним ребёнком, 10% и 15 млн ₽ — с двумя, 8% и 18 млн ₽ — с тремя. Для большой квартиры важен и лимит: если кредит больше, часть будет по рыночной ставке.
При медианной цене трёхкомнатной квартиры 26,7 млн ₽, взносе 20% и сроке 30 лет платёж без страховок:
- по ставке 8% — 156 735 ₽/мес;
- по ставке 10% — 187 452 ₽/мес;
- по ставке 12% — 219 715 ₽/мес.
За самую доступную трёшку (9,62 млн ₽) по ставке 8% — 56 458 ₽/мес. Платёж по вашей ставке для всех ЖК — в калькуляторе ипотеки, условия программы — в статье о семейной ипотеке.
Первый взнос 20% от медианной цены — 5 340 089 ₽. Материнский капитал, по данным СФР, с 1 февраля 2026 года — от 728 921,90 ₽, его можно направить на взнос сразу после рождения ребёнка. Подробнее — в статье про маткапитал.
Трёшка или евротрёшка
Застройщики продают и классические трёхкомнатные квартиры, и «евро» — с кухней-гостиной и двумя спальнями. В нашем каталоге комнатность — по данным застройщика, поэтому евротрёшка может стоять и в строке «2-комнатные», и в строке «3-комнатные». Открывайте планировку:
- сколько изолированных спален;
- есть ли отдельная кухня или кухня-гостиная;
- сколько санузлов — для семьи из четырёх человек второй санузел часто важнее лишних метров;
- есть ли кладовая или гардеробная.
Площадь и цена метра
Медиана цены метра трёхкомнатных квартир — 330 тыс. ₽, двухкомнатных — 374 тыс. ₽. Как цена метра меняется с площадью в каждом ЖК, видно в шахматке: на странице ЖК выберите корпус и сравните квартиры одной комнатности на разных этажах.
Квартиры на 4+ комнат
Квартир с четырьмя и более комнатами в каталоге сейчас 100. Самая доступная — ЖК Аквилон РекаПарк — 13,74 млн ₽ (4+ комнат, 76,29 м²). Как цена связана с классом проекта — в статье комфорт, бизнес, премиум.
Подберём большую квартиру для семьи
Скажите, сколько нужно спален и какой бюджет, — пришлём трёхкомнатные квартиры с планировками и посчитаем платёж.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в новостройке Петербурга?
На 12 ноября 2026 самая доступная в каталоге — ЖК Аквилон Верба — 9,62 млн ₽ (3-комнатная, 47,34 м²). Медиана цены трёхкомнатных квартир — 26,7 млн ₽, медианная площадь — 77,2 м².
Где дешевле трёхкомнатная квартира — в городе или в области?
В Ленобласти трёшки сейчас от 9,62 млн ₽, в Петербурге — от 11,42 млн ₽.
Какой платёж за трёхкомнатную квартиру по семейной ипотеке?
При медианной цене 26,7 млн ₽, взносе 20% и сроке 30 лет — около 156 735 ₽/мес по ставке 8% (трое детей) и 187 452 ₽/мес по ставке 10% (двое детей), без страховок.
Сколько трёхкомнатных квартир в продаже?
1 398 квартир с тремя комнатами и 100 — с четырьмя и более, по данным застройщиков на 12 ноября 2026.