На 12 ноября 2026 в каталоге 1 993 квартиры дешевле 7 млн ₽ в 28 ЖК: 745 в Петербурге и 1 248 в Ленобласти. Самый недорогой вариант — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²). В этом бюджете в основном продаются студии (1 507 квартир) и однокомнатные (469).
Сколько квартир до 7 млн и какие они
Цены ниже — из прайсов застройщиков, без учёта акций и скидок за полную оплату. Площадь и цена — медианы по свободным квартирам, которые стоят не дороже 7 млн ₽.
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 1 507 | 27 | 4,13 млн ₽ | 5,75 млн ₽ | 234 тыс. ₽ | 24,3 м² |
| 1-комнатные | 469 | 9 | 5,4 млн ₽ | 5,73 млн ₽ | 193 тыс. ₽ | 29,4 м² |
| 2-комнатные | 17 | 1 | 6,71 млн ₽ | 6,9 млн ₽ | 191 тыс. ₽ | 35,9 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если в таблице есть двухкомнатные, откройте их планировки: в этом бюджете это чаще всего компактные квартиры, и площадь у квартир одного типа в разных ЖК может заметно отличаться.
В каких ЖК искать
ЖК отсортированы по самой доступной квартире в пределах 7 млн ₽. В столбце «Свободно в выборке» — только квартиры, которые укладываются в бюджет, а не все квартиры комплекса.
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно в выборке | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Аквилон ЯНИНО | Янино-1 | 4,13 млн ₽ | 220 тыс. ₽ | 163 | IV кв. 2026 |
| Аэросити 8 | Пушкинский район | 4,55 млн ₽ | 225 тыс. ₽ | 154 | II кв. 2029 |
| Аэросити Грин | Пушкинский район | 4,58 млн ₽ | 234 тыс. ₽ | 113 | IV кв. 2029 |
| Аквилон РекаПарк | Кудрово | 4,62 млн ₽ | 211 тыс. ₽ | 212 | IV кв. 2027 — IV кв. 2028 |
| Аэросити 3 | Пушкинский район | 4,78 млн ₽ | 298 тыс. ₽ | 4 | Сдан |
| Аэросити Клаб | Пушкинский район | 4,88 млн ₽ | 230 тыс. ₽ | 40 | Сдан |
| Город звезд | Новосаратовка | 4,95 млн ₽ | 239 тыс. ₽ | 179 | Есть сданные · I кв. 2027 — III кв. 2030 |
| Аквилон Солар Парк | Пушкинский район | 4,99 млн ₽ | 237 тыс. ₽ | 121 | IV кв. 2028 |
| Аквилон РИВА | Мурино | 5,07 млн ₽ | 222 тыс. ₽ | 185 | Есть сданные · IV кв. 2028 |
| Аквилон Верба | Янино-1 | 5,09 млн ₽ | 214 тыс. ₽ | 34 | II кв. 2027 |
| Старлайт | Красногвардейский район | 5,32 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | 17 | I кв. 2027 |
| Аэросити Лайф | Пушкинский район | 5,32 млн ₽ | 260 тыс. ₽ | 67 | IV кв. 2027 |
| Имена | Новосаратовка | 5,4 млн ₽ | 193 тыс. ₽ | 395 | III кв. 2028 — I кв. 2030 |
| Аэросити 7 | Пушкинский район | 5,42 млн ₽ | 265 тыс. ₽ | 42 | IV кв. 2027 |
| Аквилон Stories | Кудрово | 5,72 млн ₽ | 252 тыс. ₽ | 47 | Есть сданные · IV кв. 2023 — II кв. 2026 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Полный список с фильтрами по комнатности и сроку сдачи — в подборке новостройки Петербурга до 7 млн ₽. Карточка каждого ЖК ведёт на шахматку, где видно этаж и площадь каждой квартиры.
Город или Ленобласть в этом бюджете
В Петербурге до 7 млн ₽ сейчас 745 квартир, медианная площадь — 22,2 м². В Ленобласти — 1 248 квартир, медианная площадь 27,3 м². За те же деньги за городом обычно можно взять квартиру побольше — но к цене стоит добавить дорогу: время в пути и расходы на транспорт на годы вперёд.
| Регион | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 8 | 1 248 | 4,13 млн ₽ | 209 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Санкт-Петербург | 20 | 745 | 4,55 млн ₽ | 243 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Какой платёж по ипотеке
Возьмём медианную цену квартиры в этом бюджете — 5,75 млн ₽ — взнос 20% и срок 30 лет. Платёж без страховок:
- по ставке 12% (семейная ипотека для семьи с одним ребёнком в Петербурге и Ленобласти с 1 октября 2026 года, по данным Минфина) — 47 317 ₽/мес;
- по ставке 10% (семья с двумя детьми) — 40 369 ₽/мес;
- по ставке 6% (четверо детей, ребёнок с инвалидностью или взнос от 50%) — 27 580 ₽/мес.
Первоначальный взнос 20% от медианной цены — 1 150 029 ₽. По условиям Минфина его можно оплатить и материнским капиталом. Платёж по своей ставке для любого ЖК — в калькуляторе ипотеки.
На что смотреть в квартире до 7 млн
Площадь и планировка
Студии в этом бюджете начинаются с 24,3 м² по медиане. Перед покупкой откройте планировку: где окно, куда выходит дверь санузла, хватает ли места для кухни. Студия с окном в торце и узким коридором и студия с широким фронтом окна — разные квартиры, даже при одинаковой площади.
Срок сдачи
Самые доступные квартиры часто в корпусах, которые сдаются позже остальных. Если вы снимаете жильё, посчитайте, сколько месяцев придётся платить и аренду, и ипотеку одновременно. Срок сдачи каждого корпуса указан на странице ЖК.
Отделка
Часть квартир в этом бюджете продаётся с отделкой от застройщика. Если отделки нет, закладывайте ремонт в бюджет сразу. Квартиры с отделкой собраны в подборке новостройки с отделкой.
Этаж
Минимальная цена в ЖК часто относится к нижним этажам. Сравнивайте цену метра одной комнатности на разных этажах одного корпуса — шахматка ЖК показывает её сразу.
Пришлём квартиры до 7 млн ₽
Скажите, студия или однушка, город или область, — пришлём свободные квартиры с ценами и планировками.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Как не переплатить
- Сравнивайте цену метра, а не только итоговую сумму. Квартира на 1 м² меньше может оказаться дороже за метр.
- Уточняйте, при какой форме оплаты действует цена из прайса: при ипотеке, полной оплате и рассрочке застройщики нередко называют разные суммы.
- Смотрите не только на ЖК с минимальной ценой. Во второй-третьей строке таблицы часто больше квартир и шире выбор этажей.
- Если бюджет на границе — посмотрите подборку до 10 млн ₽: иногда за небольшую доплату находится квартира в сданном доме.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Можно ли купить квартиру в новостройке Петербурга до 7 млн?
Да. На 12 ноября 2026 в каталоге 1 993 квартиры дешевле 7 млн ₽ в 28 ЖК, из них в Петербурге — 745. Самая доступная — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²).
Какие квартиры продаются до 7 млн рублей?
В основном студии (1 507) и однокомнатные квартиры (469). Медианная площадь квартиры в этом бюджете — 25,5 м².
Какой будет платёж за квартиру до 7 млн?
При медианной цене 5,75 млн ₽, взносе 20% и сроке 30 лет — около 47 317 ₽/мес по ставке 12% и 40 369 ₽/мес по ставке 10%, без страховок.
Где больше квартир до 7 млн — в городе или в области?
Сейчас в Петербурге 745, в Ленобласти — 1 248. Соотношение меняется по мере продаж, цифры обновляются вместе с каталогом.