В диапазоне от 7 до 10 млн ₽ на 12 ноября 2026 в Петербурге продаётся 1 768 квартир в 34 ЖК. Однокомнатных среди них — 496, двухкомнатных — 31. Самая доступная городская двухкомнатная квартира каталога сейчас — ЖК Аэросити Клаб — 8,48 млн ₽ (2-комнатная, 42,4 м²).
Почему смотреть отдельно на 7–10 млн
До 7 млн ₽ в Петербурге продаются в основном студии — это видно по подборке до 7 млн. Следующие три миллиона меняют выбор: появляются однокомнатные квартиры в большем числе районов и первые двухкомнатные в городе. Поэтому в этой статье считаем только квартиры дороже 7 и не дороже 10 млн ₽ и только в Петербурге. Ленобласть — в конце, для сравнения.
Что входит в бюджет по комнатности
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 1 241 | 25 | 7 млн ₽ | 8,13 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | 22 м² |
| 1-комнатные | 496 | 20 | 7,02 млн ₽ | 8,35 млн ₽ | 254 тыс. ₽ | 33,9 м² |
| 2-комнатные | 31 | 3 | 8,48 млн ₽ | 8,76 млн ₽ | 210 тыс. ₽ | 41,5 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Медианы считаются только по квартирам этого ценового коридора. Медианная площадь однокомнатной квартиры здесь — 33,9 м², двухкомнатной — 41,5 м².
ЖК с квартирами за 7–10 млн
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно в выборке | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Аэросити 8 | Пушкинский район | 7,02 млн ₽ | 225 тыс. ₽ | 76 | II кв. 2029 |
| Аэросити Грин | Пушкинский район | 7,04 млн ₽ | 225 тыс. ₽ | 77 | IV кв. 2029 |
| Аэросити 3 | Пушкинский район | 7,7 млн ₽ | 280 тыс. ₽ | 12 | Сдан |
| Аэросити Клаб | Пушкинский район | 7,4 млн ₽ | 210 тыс. ₽ | 45 | Сдан |
| Аквилон Солар Парк | Пушкинский район | 7,06 млн ₽ | 241 тыс. ₽ | 31 | IV кв. 2028 |
| Старлайт | Красногвардейский район | 8,08 млн ₽ | 275 тыс. ₽ | 11 | I кв. 2027 |
| Аэросити Лайф | Пушкинский район | 7,2 млн ₽ | 260 тыс. ₽ | 16 | IV кв. 2027 |
| Аэросити 7 | Пушкинский район | 7,19 млн ₽ | 255 тыс. ₽ | 36 | IV кв. 2027 |
| ПЛЮС Пулковский | Санкт-Петербург | 7,05 млн ₽ | 260 тыс. ₽ | 76 | IV кв. 2025 — II кв. 2027 |
| Аэросити 4 | Пушкинский район | 7,31 млн ₽ | 228 тыс. ₽ | 16 | Сдан |
| Парадный ансамбль | Санкт-Петербург | 7 млн ₽ | 288 тыс. ₽ | 130 | Есть сданные · IV кв. 2026 — I кв. 2028 |
| Клюква.Парк | Пушкинский район | 7,05 млн ₽ | 258 тыс. ₽ | 56 | II кв. 2028 — IV кв. 2028 |
| Универ Сити | Санкт-Петербург | 7 млн ₽ | 283 тыс. ₽ | 48 | Есть сданные · I кв. 2028 — I кв. 2029 |
| Кинопарк | Красносельский район | 7 млн ₽ | 359 тыс. ₽ | 443 | II кв. 2026 — II кв. 2029 |
| Аквилон Солар | Пушкинский район | 7,04 млн ₽ | 258 тыс. ₽ | 31 | III кв. 2028 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В таблице — ЖК, где есть хотя бы одна свободная квартира в этом коридоре; «Цена от» и «Свободно в выборке» — только по таким квартирам. Если нужна именно двушка, отфильтруем:
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно в выборке | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Аэросити Клаб | Пушкинский район | 8,48 млн ₽ | 210 тыс. ₽ | 16 | Сдан |
| Аквилон Солар Парк | Пушкинский район | 9,05 млн ₽ | 215 тыс. ₽ | 9 | IV кв. 2028 |
| Аквилон Солар | Пушкинский район | 8,97 млн ₽ | 241 тыс. ₽ | 6 | III кв. 2028 |
Двухкомнатные квартиры за 7–10 млн ₽ в Петербурге. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Районы в этом бюджете
Где в городе больше всего квартир за 7–10 млн ₽ — по направлениям:
| Направление | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Юг | 18 | 673 | 7 млн ₽ | 258 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Север | 5 | 123 | 7 млн ₽ | 332 тыс. ₽ | Сезоны |
| Запад и юго-запад | 5 | 831 | 7 млн ₽ | 382 тыс. ₽ | Кинопарк |
| Центр | 1 | 19 | 9,39 млн ₽ | 385 тыс. ₽ | Аквилон ZALIVE |
| Восток | 5 | 122 | 7,06 млн ₽ | 400 тыс. ₽ | Старлайт |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Медиана метра в таблице показывает, за счёт чего квартира укладывается в бюджет. Где метр дешевле, можно взять площадь побольше; где дороже — та же сумма даст компактную квартиру ближе к центру. Подробно о ценах по районам — в статье о районах Петербурга.
Платёж по ипотеке
Медианная цена квартиры в этом коридоре — 8,25 млн ₽. При взносе 20% и сроке 30 лет, без страховок:
| Ставка | Кому доступна (данные Минфина на ноябрь 2026, Петербург и ЛО) | Платёж |
|---|---|---|
| 12% | семейная ипотека, один ребёнок | 67 861 ₽/мес |
| 10% | семейная ипотека, двое детей | 57 896 ₽/мес |
| 8% | семейная ипотека, трое детей | 48 409 ₽/мес |
| 6% | четверо детей | 39 554 ₽/мес |
Взнос 20% от медианной цены — 1 649 324 ₽. Как устроена семейная ипотека после 1 октября 2026 года — в разборе семейной ипотеки в Петербурге, а платёж со своей ставкой для всех ЖК — в калькуляторе.
Подберём однушку или двушку до 10 млн
Назовите район и как планируете платить — пришлём свободные квартиры с планировками и ценами застройщиков.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Однушка побольше или двушка поменьше
В этом бюджете часто приходится выбирать между просторной однокомнатной квартирой и компактной двухкомнатной. Цифры помогают, но решают привычки:
- двухкомнатная даёт отдельную спальню — важно, если в квартире будут жить двое и больше или нужен кабинет;
- однокомнатная той же площади обычно с кухней побольше и без лишних коридоров;
- при перепродаже покупатели сравнивают квартиры по числу комнат, поэтому компактная двушка продаётся в другой категории, чем однушка.
Сравните цену метра: медиана для однокомнатных в этом коридоре — 254 тыс. ₽, для двухкомнатных — 210 тыс. ₽.
А если посмотреть Ленобласть
За те же 7–10 млн ₽ в Ленобласти сейчас 1 561 квартира. Медианная площадь там — 38,3 м², в городе — 24,2 м². Разница в метрах — плата за дорогу: прежде чем выбирать, постройте маршрут до работы в час пик.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Можно ли купить двухкомнатную квартиру в новостройке Петербурга до 10 млн?
Да, но выбор узкий: на 12 ноября 2026 в городе 31 двухкомнатных квартир дешевле 10 млн ₽. Самая доступная — ЖК Аэросити Клаб — 8,48 млн ₽ (2-комнатная, 42,4 м²).
Сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке СПб?
Самая доступная городская однушка в каталоге — ЖК Аэросити Грин — 6,14 млн ₽ (1-комнатная, 28,55 м²). Медиана цены однокомнатных в Петербурге — 14,64 млн ₽.
Какой платёж за квартиру за 7–10 млн?
При медианной цене 8,25 млн ₽, взносе 20% и сроке 30 лет — около 67 861 ₽/мес по ставке 12% и 57 896 ₽/мес по ставке 10%.
Где посмотреть все новостройки до 10 млн?
В подборке новостройки Петербурга до 10 млн ₽ — все ЖК, где самая доступная квартира не дороже 10 млн, с фильтрами по комнатности и сроку.