По данным застройщиков на 12 ноября 2026, в каталоге 4 698 квартир с отделкой в 27 ЖК, 1 890 — с предчистовой отделкой («white box») и 2 256 — без отделки; у остальных квартир застройщик вид отделки не указал. Честнее всего сравнивать цену метра внутри одного ЖК: такие пары — во второй таблице ниже. Гарантия на отделку по ст. 7 закона № 214-ФЗ — не меньше года.
Что значат три варианта
- Без отделки. Стены и потолок без чистовой подготовки, иногда без стяжки и разводки. Ремонт — полностью ваш, зато всё по своему вкусу.
- Предчистовая (white box). Застройщик делает черновые работы: выравнивает стены, делает стяжку, разводит электрику и трубы. Вам остаются обои или покраска, пол, двери, сантехника.
- С отделкой. Квартира готова к заезду: стены, пол, двери, санузел. Состав у каждого застройщика свой: входят ли кухня и техника, проверяйте по описанию конкретного ЖК.
Названия у застройщиков разные. В каталоге мы показываем отделку так, как её указал застройщик, и не переименовываем.
Сколько квартир с каждым видом отделки
| Отделка | Свободно | Цена от | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|
| С отделкой | 4 698 | 4,55 млн ₽ | 255 тыс. ₽ | 36,8 м² |
| Предчистовая | 1 890 | 4,95 млн ₽ | 366 тыс. ₽ | 35,3 м² |
| Без отделки | 2 256 | 4,78 млн ₽ | 416 тыс. ₽ | 42,6 м² |
| не указано застройщиком | 5 203 | 4,13 млн ₽ | 373 тыс. ₽ | 38,5 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В строке «не указано застройщиком» — квартиры, где застройщик в данных отделку не отметил. Это не значит «без отделки»: уточните по конкретной квартире.
Сравнение внутри одного ЖК
Медиана по всему каталогу смешивает разные районы и классы, поэтому важнее сравнение внутри ЖК, где продаются квартиры с разной отделкой:
| ЖК | С отделкой | Предчистовая | Без отделки |
|---|---|---|---|
| Аэросити 3 | 280 тыс. ₽ | — | 250 тыс. ₽ |
| Старлайт | 290 тыс. ₽ | — | 270 тыс. ₽ |
| Кинопарк | 371 тыс. ₽ | 349 тыс. ₽ | 329 тыс. ₽ |
| Сезоны | 295 тыс. ₽ | 269 тыс. ₽ | — |
| Тайм Сквер | 358 тыс. ₽ | 310 тыс. ₽ | 289 тыс. ₽ |
| Аурум | 471 тыс. ₽ | 426 тыс. ₽ | 433 тыс. ₽ |
| Лайнеръ | 301 тыс. ₽ | 283 тыс. ₽ | 279 тыс. ₽ |
| Оптимист | 432 тыс. ₽ | 392 тыс. ₽ | — |
| Гранат | 483 тыс. ₽ | 453 тыс. ₽ | 436 тыс. ₽ |
| Респект | 456 тыс. ₽ | 407 тыс. ₽ | — |
| Нахимов | 280 тыс. ₽ | — | 258 тыс. ₽ |
Медиана цены за м² свободных квартир. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если в одном ЖК квартира с отделкой стоит за метр заметно дороже, разница — примерная цена ремонта от застройщика. Сравните её со своей сметой: столько ли вы потратите на ремонт сами, учитывая время и аренду на этот срок.
Когда отделка от застройщика выгодна
- Ипотека. Стоимость отделки входит в цену квартиры и в кредит. По данным ДОМ.РФ на ноябрь 2026 года, в договоре покупки по семейной ипотеке не должно быть услуг по ремонту, мебели и технике — исключение составляет ДДУ, в котором есть условие об отделочных работах по закону № 214-ФЗ. То есть отделку от застройщика по ДДУ можно включить в льготный кредит, а отдельный ремонт — нет.
- Сдача в аренду. Квартиру с отделкой можно сдавать сразу после получения ключей.
- Нет времени и сил на ремонт. Ремонт «с нуля» занимает месяцы, а платить ипотеку нужно сразу.
Когда лучше без отделки
- Вы хотите перепланировку или дорогие материалы — отделку застройщика всё равно придётся переделать.
- В вашем ЖК разница в цене за метр больше, чем вы потратите на ремонт сами.
- Квартира большая: стоимость отделки растёт с площадью, а вы можете делать ремонт поэтапно.
Налоговый вычет и отделка
По данным ФНС на ноябрь 2026 года, расходы на отделку можно включить в имущественный вычет при покупке жилья, только если в договоре указано приобретение квартиры без отделки (незавершённого объекта или прав на него). Расходы на перепланировку, сантехнику и оборудование в вычет не входят. Общий лимит расходов — 2 млн ₽. Подробнее — в статье о налоговом вычете.
Что проверить в договоре
- Перечень работ и материалов: какие обои или краска, какой ламинат, есть ли межкомнатные двери.
- Что входит в санузел: ванна или душ, раковина, унитаз, смесители.
- Гарантия на отделку. По ст. 7 закона № 214-ФЗ она устанавливается договором и не может быть меньше одного года; на дом — не меньше трёх лет, на инженерное оборудование — не меньше трёх.
- Можно ли увидеть отделку в шоу-руме или в сданном корпусе того же застройщика.
- Как фиксируются недостатки при приёмке: подробнее — в статье о приёмке квартиры.
Квартиры с нужной отделкой
Скажите, нужна ли отделка, — пришлём свободные квартиры с описанием отделки от застройщика.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Все ЖК, где продаются квартиры с отделкой, — в подборке новостройки с отделкой.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Что выгоднее — квартира с отделкой или без?
Зависит от ЖК: сравните цену метра квартир с отделкой и без в одном комплексе (таблица выше) со своей сметой на ремонт и стоимостью аренды на время ремонта.
Что такое предчистовая отделка?
Черновая подготовка под финишный ремонт: выровненные стены, стяжка, разводка электрики и труб. Обои, полы, двери и сантехнику ставит покупатель.
Можно ли включить отделку в семейную ипотеку?
По данным ДОМ.РФ, да — если квартира покупается по ДДУ и в договоре есть условие об отделочных работах. Отдельные услуги ремонта, мебель и технику в договор по льготной ипотеке включать нельзя.
Какая гарантия на отделку в новостройке?
По ст. 7 закона № 214-ФЗ — не меньше одного года, если договор не устанавливает больший срок.
Сколько квартир с отделкой продаётся в Петербурге?
На 12 ноября 2026 в каталоге 4 698 квартир с отделкой от застройщика в 27 ЖК. Полный список ЖК — в подборке «С отделкой».